?>

Konut fiyatlarındaki düşüş sürüyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ederken, bunu fırsat bilen yatırımcılar yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımını sürdürüyor.

Yaşam - 3 saat önce

Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) eylülde bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 oldu. KFE, eylülde yıllık yüzde 27,4 artarken, bu dönemde reel azalış yüzde 14,7 oldu. Böylece şubatta başlayan reel azalış süreci 8'inci ayda da devam etti. Konut fiyatları reel olarak en son ocakta yıllık bazda yüzde 1,4 artmıştı. Şubatta düşüşe geçerek yüzde 5,1 olan reel azalış, geçen aya kadar devam etti. Eylülde konut fiyatlarındaki yıllık reel değer kaybı yüzde 14,7'ye yükselirken, düşüşü fırsat bilen yatırımcıların alıma yönelmesiyle geçen ay 140 bin 919 adetle son 21 ayın en yüksek konut satış rakamı görüldü. "Portföylerin çeşitlendirilmesi ve fiyatlardaki reel düşüş satışları artırdı" Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, enflasyonun üzerinde reel faiz oranı verilmeye devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki düşüşün süreceğini söyledi. Konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu dile getiren Büyükduman, şu değerlendirmelerde bulundu: "Zaten brüt kira çarpanları da 15 yıl civarına düşmüş durumda. Konutlarda amortisman süresi ortalama 20 yılın üzerine kadar çıkmıştı. Bu rakam şimdi tekrar 15 yıl civarına geriledi. 20 yıl önceki kira/fiyat rasyosuna dönmüş durumdayız. Kiralar konut fiyatlarına göre gayet iyi oran gösteriyor. Dolayısıyla 'gayrimenkul için yatırım fırsatı var' diyebiliriz. Eylülde son 21 ayın en yüksek satış rakamları da bu sayede geldi. Daha çok altından para kazanan, Kur Korumalı Türk lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarından dönen, 'faizler düşebilir ve konut fiyatları artabilir' diye düşünen yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi satışları artırdı. Reel fiyatlardaki düşüşle birlikte portföy çeşitlendirmesi konut satışlarının artmasında etkili oldu." Ahmet Büyükduman, konut satışlarının son 3 aydır arttığını belirterek, "Esasen kira getirisi amaçlı alım yapmak isteyenlerin de konut alımına yöneldiğini görüyoruz. Konut mevcut kira çarpanı seviyesinde tekrar cazibe kazandı." diye konuştu. "Reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır" İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener de Kovid-19 salgınıyla konut arzında tüm dünyada bir daralma yaşandığını aktararak, bu hızlı daralma sonrası konut fiyatlarında ve kiralarda hızlı yükseliş yaşandığını, bunun da enflasyon üzerinde ciddi bir baskıyı beraberinde getirdiğini vurguladı. Son dönemde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konutların hızla yapılıp teslim edilmeye başlanması, kısa süre önce bitse de kiralara üst sınır getirilmesi, yeni ekonomi programıyla faizlerin hızlı şekilde yükselmesi sonrası konuta talebin düştüğünü anlatan Şener, şu ifadeleri kullandı: "Bu duruma konut arzının artması eklenince fiyatlardaki artış yavaşlamıştır. Fiyatlardaki gerileme önceden yapılmış tasarruflarla konut almak için uygun zaman olduğunu göstermektedir. Ancak ipotekli konut alımı için istenilen gerileme henüz yeterli düzeye erişmemiştir. Çünkü hem maliyetler hem de aşırı talep ve yetersiz arz nedeniyle artan konut fiyatları tüm dünyada hala oldukça yüksek düzeydedir. Pandemi, maliyetler, deprem ve arz yetersizliği konut fiyatlarında aşırı yükselişi beraberinde getirmiştir. Dolayısıyla arz artışı ve enflasyonun yavaşlamasıyla birlikte reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır." "Yatırımcılar piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okumalı" Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici de bir yıl öncesine kadar son dönemde uygulanan negatif reel faiz politikası sonrası konut kredisi faiz oranlarının ciddi şekilde düştüğünü belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu: "Bu düşüş, yatırımcıların yeniden konut alımına yönelmesine neden olmuştur. Bu eğilim, katlanarak devam etmiş ve 2022 yılında konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 170 gibi olağanüstü bir artış gözlenmiştir. 2020-2022 yıllarında konut satışları yıllık bazda 1,5 milyon adetlik seviyenin hemen altına yerleşmiştir. 2023 yılında ise konut satışları düşmüştür. Satışlardaki düşük seyrin konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesine neden olduğu bir gerçektir. Günümüzde düşük konut satış sayıları, finansmana erişim zorlukları ve alım gücü sorunlarıyla ilişkilendirilmektedir. Bu zorlukların azalması ya da tamamen ortadan kalkması halinde gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin yeniden artacağı ve bunun konut fiyatlarına yukarı yönlü bir baskı oluşturacağı öngörülmektedir." Gayrimenkulün Türkiye'de her zaman en çok tercih edilen yatırım araçlarından olduğunu kaydeden Çekici, "Konut yatırımları sadece barınma ihtiyacını karşılamaktan öte tasarruf ürünü, yaşam sigortası ve finansal bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Bu alanda yatırım yaparken bilinçli olunması gerekiyor. Piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve piyasa koşulları çerçevesinde yatırım kararları almak, uzun vadede kazanç sağlayacaktır." dedi. AA
Haftanın Öne Çıkanları

Sivaslılar Müjde! Hızlı Tren Seyahat Süreleri Kısaldı

2024-10-26 11:44 - Gündem

Yener, Sivas'taki Okul Müdürlerini Uyardı

2024-10-25 11:31 - Eğitim

Sivaslı Yılmaz Dede 61 Yıllık Mesleğini 100 Yıllık Dükkanda Sürdürüyor

2024-10-25 11:32 - Yaşam

Sivas'ta Maliyetsiz Isınmak İsteyenler Bu Haber Size

2024-10-28 11:55 - Yaşam

Sivas Valiliğinden Türk Bayrağı Çağrısı

2024-10-27 11:57 - Gündem

Sivasspor’da Uygun Şov!

2024-10-27 10:12 - Spor

Sivasspor Yenilmezlik Serisini 2 Maça Çıkarttı

2024-10-27 10:28 - Spor

Sivas'ta Aramızdan Ayrılanlar – 27 Ekim 2024

2024-10-27 09:19 - Aramızdan Ayrılanlar

TARIMSAL AR-GE MAKİNE GARAJI YAPIM İŞİ YAPI İŞLERİ VE TEKNİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI YÜKSEKÖĞRETİM KURUMLARI SİVAS BİLİM VE TEKNOLOJİ ÜNİVERSİTESİ

2024-10-25 00:00 - Resmi İlanlar

Geminbeli'nde Sürücüler Rahat Bir Nefes Alacak

2024-10-27 09:32 - Gündem

İlgili Haberler

Dar ve orta gelirliler için 00 bin sosyal konut yapılacak

13:49 - Yaşam

Sivas'ta Zincir Marketler Mercek Altında

12:01 - Yaşam

Sivas'ta Kuraklıkla Mücadele Eden Gölü Flamingolar Süsledi

10:42 - Yaşam

Sivas'ta Doğal Gaz Çalışmaları Sürüyor

10:36 - Yaşam

Türkiye'nin İlk Çocuk Köyü Sivas'ta

10:23 - Yaşam

Günün Manşetleri

Sivas'ta Hangi Eczaneler Nöbetçi? - 31 Ekim 2024

14:10 - Nöbetçi Eczaneler

Sivas'ta Üniversite İle Esnaf Birlikte Çalışacak

13:43 - Gündem

5 Yıl Sonra Kendinizi Nerede Görüyorsunuz? Sivaslılar Cevapladı

13:02 - Röportajlar

Sivas'ta Cumhuriyet Konserle Kutlandı

12:57 - Gündem

Rektör Kul, ÜAK Toplantısında

12:04 - Eğitim