HABER MERKEZİ/
Ev sahipleri, kiralarındaki artışı enflasyon oranı ile uyumlu şekilde yapamadıkları için kira tespit davalarına başvurmayı planlıyor. Ancak bu davaların açılabilmesi için belirli bir şart bulunuyor: Kiracının sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekiyor.
2020 SÖZLEŞMESİ YAPANLAR DAVA AÇABİLECEK
2020 yılında kira sözleşmesi yapan kiracılar, bu yıl içinde dava açma hakkına sahipken, 2021'de sözleşme imzalayanlar için bu süreç 2026'ya kadar beklemek anlamına geliyor. Yani, sözleşmelerinin üzerinden beş yıl geçmeyen kiracılar, kira tespit davalarına başvuramayacak.
DAVALARDA ARTIŞ BEKLENİYOR
Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kira artışları göz önünde bulundurulduğunda, kira tespit davaları oldukça önemli hale geliyor. Uzmanlar, 2025 ve 2026 yıllarında bu davaların artacağı öngörüsünde bulunuyor. Kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların derinleşmesi ve çözüm için arabuluculuk yolunun zorlaşması, tarafları dava yoluna yönlendirebilir.
KİRACILARI KORUMA AMAÇLI YÜZDE 25 ZAM SINIRI
Kiraların hızla yükselmesi kiracıları zor durumda bırakırken, devlet de bu durumu düzenlemek amacıyla kiralarda yüzde 25 zam sınırını getirdi. Bu sınırlama, 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 arasında geçerli oldu. Ancak, ev sahiplerinin talepleri bu sınıra takıldı ve birçok ev sahibi dava açmayı tercih etti. Ev sahipleri, kiraların piyasa değerinin altında kaldığını savunarak bu davalara başvuruyorlar.
Uzmanlar, kiralar arasındaki uçurumu ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkları göz önünde bulundurarak, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının zirveye ulaşacağını öngörüyor. Yüzde 25'lik zam sınırının birçok ev sahibi için yeterli olmaması, dava sayılarındaki artışı kaçınılmaz hale getirecek gibi görünüyor.
Editor : Haber Merkezi
