Şehrimizde hem barınma ihtiyacının giderilmesi, hem de en iyi yatırım aracı olması nedeniyle büyük ilgi gören gayrimenkulde satışlar, yılbaşından bu yana düşme eğilimine girdi. Aralık ayında 641´i yeni toplam 908 ev satılmasına rağmen Ocak ayında bu rakam yüzde 37 azalarak 597´ye geriledi. Konut satışlarının düşmesine kredi faizlerinin artması, döviz ve altındaki yükseliş, kış mevsimi ve piyasadaki daralmasının neden olduğu belirtiliyor.
?ARZ-TALEP DENGESİ BOZULDU?
Emlak Müşavirleri ve Komisyoncuları Derneği Başkanı Kerim Çayır, Sivas´ta konut fiyatlarının arz-talep dengesinin bozulması nedeniyle düştüğünü belirterek, ?İhtiyaçtan fazla konut yapılması, kredi ve mevduat faizlerinin artması, döviz ile altının yükselmesi satışları düşürdü. Ayrıca kanayan yaramız göçünde büyük etkisi var? dedi.
KONUT KREDİSİ ORANLARI
Halkbank 1.09
Ziraat Bankası 1.15
Kuveyt Türk 1.15
Vakıf Katılım 1.15
İş Bank 1.16
Yapı Kredi 1.17
Garanti 1.18
Finansbank 1.18
Albaraka 1.20
ING Bank 1.21
SON 4 YILLIK SATIŞLAR
2014 yılı 5.503
2015 yılı 7.631
2016 yılı 9.807
2017 yılı 10.654
Gökhan KARA /
Sivas´ta öteden beri hem barınma ihtiyacının giderilmesi, hem de en iyi yatırım aracı olarak görülmesi nedeniyle büyük ilgi gören gayrimenkulde satışlar, Ocak ayında yüzde 37 oranında düştü. 2017 yılının son dilimi olan aralık ayında 908 konutun satıldığı şehrimizde, 2018 yılı ocak ayında gbu rakam 597´ye geriledi.
Kısa adı TÜİK olan Türkiye İstatistik Kurumu Kayseri Bölge Müdürlüğü´nün açıklamasına göre, son 4 yılda sürekli artan konut satışı sayısı, 2018 döneminin ilk ayında 351´i yeni, 246´sı da ikinci el veya eski daire olmak üzere toplam 597 oldu. Aralık ayındaki konut satış rakamının da bir önceki yılın aynı ayına göre düşme gösterdiği konut satışının 641´i yeni, 267´si de ikinci el olmak üzere toplam 908 olarak kayıtlara geçtiği belirtildi.
2017´DE ZİRVE YAPMIŞTI
Şehrimizde konut satışlarının son 4 yıl da sürekli artış gösterdiği, 2014 yılında 5503, 2015´te 7631, 2016 yılında 9807 ve 2017 yılında da 10 bin 654 konutun satıldığı öğrenildi. Son yıllardaki artışa rağmen konut sektöründe ocak itibariyle görülen düşüşün kış sezonu sonuna kadar devam etmesinin beklendiği görüşleri yaygın durumda bulunuyor.
İLK ETKEN FAİZLER
Konut satışlarındaki aşırı düşmeye en önemli etkenin faiz oranlarındaki yükselme olduğu belirtildi. Geçen yıl ekim ayına kadar yüzde 1´in altında, 0,85-0,95 aralığında olan konut kredisi aylık faiz oranlarının, yılbaşından bu yana yüzde 1´in üzerine çıkarak 1.20´leri gördüğü belirlendi.
EN DÜŞÜK HALKBANK´TA
Bugünlerde bankaların konut almak isteyenlere yüzde 1.09 ila 1.21 arasında değişen oranlarda aylık faiz uygulayarak kredi verdiği öğrenildi. Konut kredisi faizinde en düşük rakam 1.09 ile Halkbank´ta olurken, Ziraat Bankasının 1.15, İş Bankası´nın 1.16, Yapı Kredi´nin 1.17, Garanti ve Finansbank´ın 1.18, Albaraka Türk´ün 1.20 ve İNG Bankın da 1.21 oranıyla kredi verdiği belirtildi.
ÇAYIR: 5-6 SEBEBİ VAR
Konuyla ilgili görüşlerini aldığımız Emlak Müşavirleri ve Komisyoncuları Derneği Başkanı Kerim Çayır, konut satışlarının düşmesindeki en önemli etkenin piyasa şartları ve arz-talep dengesi olduğunu belirterek, ?Bu denge bozulmaya başladı. Bankalarda kredi faizleri çok yükseldi. Mevduat faiz oranlarının artmasıyla, dövizin daha çok yükselmesi de sektörü çok etkiledi. Ayrıca ihtiyaçtan fazla konut yapılmasının da bunda payı var?dedi.
Başkan Çayır, konut satışlarının düşmesine ekonomideki gelişmelerle, iç ve dış siyasetin etkisinin olduğunu da ifade ederek, ?Sivas´ta nüfusun artmaması ve göçün devam etmesi de satışların düşmesine yol açıyor?dedi.
